宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)趨穩(wěn)向好，本應(yīng)是年末淡季的樓市又反常地?zé)狒[起來。
在北京工作剛滿5年的寫字樓白領(lǐng)周曉最近大大地松了口氣，不到一個(gè)月前，她成功簽約買下了自己的第一套房子，一戶不到90平方米的小兩居�！岸颊f最近房?jī)r(jià)要漲，辦完了手續(xù)，感覺心定了，總算完成了一件長(zhǎng)久以來一直懸著的大事�！彼龑�(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說。
周曉關(guān)于“樓市要漲價(jià)”的預(yù)感似乎代表了大部分消費(fèi)者對(duì)樓市的判斷。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布的報(bào)告，在剛剛過去的11月，其監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市商品住宅成交量環(huán)比多半上漲，漲價(jià)地區(qū)以一二線城市居多，北京、上海漲幅均超過30％。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，上周北京共有6個(gè)新開盤項(xiàng)目，有5個(gè)樓盤均價(jià)在20000元/平方米以下，所售戶型多為80-100平方米的兩居、三居精裝修房。然而即使如此，所開出的樓盤數(shù)量也遠(yuǎn)不能滿足需求。
在通州的一處近日新開盤的售樓現(xiàn)場(chǎng)，《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者了解到，該樓盤共有126套住房，開盤第一天就被認(rèn)購(gòu)了40套。在這里，一戶樓層、布局都不錯(cuò)的80多平方米精裝兩居，開價(jià)已經(jīng)在150萬-160萬元之間。而在今年6月份時(shí)，相同的兩居價(jià)格還在132萬元。“以后房?jī)r(jià)肯定要漲。今天一戶152萬元，過2個(gè)月來買一模一樣的戶型可能要162萬元、172萬元。”一位銷售對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說道。
雪上加霜的是，部分開發(fā)商也出現(xiàn)了惜售的情況�！胺孔雍�，搶的人多，開發(fā)商每月就放100多套，搖號(hào)4:1的概率。我搖了半年才搖上，半年時(shí)間，要多給幾十萬的房款�！痹谑聵I(yè)單位工作的張鵬對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說。這幾天，他剛付完北京房山區(qū)一套三居的定金，正集全家之力籌集房子的首付款。
即使過了首付這一關(guān)，周曉和張鵬都還有30年的貸款要還，這意味著他們要到快60歲時(shí)才能擺脫“房奴”的身份。
而他們所代表的中等收入的剛需購(gòu)房群體，正是我國(guó)商品房住宅市場(chǎng)最主要的消費(fèi)群體。這一群體年齡在25到30歲之間，大多受過良好的教育，普遍有大學(xué)學(xué)歷，工作3到5年，月薪萬元左右，即將成立自己的家庭。
購(gòu)買一套150萬元的房子，如果首付為最低，貸款期為30年，每月要還款6000—7000元。房貸無疑是他們未來幾十年間，都要面對(duì)的一道沉重負(fù)擔(dān)。
雖然國(guó)家大力發(fā)展保障性住房建設(shè)，但廉租房、兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房鮮少能惠及這一群體。根據(jù)北京市經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)規(guī)定，單人戶申請(qǐng)者年收入最高需在2.27萬元以下，資產(chǎn)不超過27萬元；2人戶年收入不超過3.63萬元，資產(chǎn)不超過36萬元。兩限房的申請(qǐng)條件則規(guī)定3人及以下家庭年收入在8.8萬元及以下，人均住房面積不超過15平方米，家庭總資產(chǎn)不超過57萬元�！叭绻催@個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，我沒有資格購(gòu)買經(jīng)適房�！敝軙哉f。
對(duì)他們來說，唯一的優(yōu)惠政策是首套房貸款利率可以享受85折優(yōu)惠。但這一優(yōu)惠對(duì)個(gè)人信用要求非常嚴(yán)格，一次信用卡逾期（延遲還款一兩天）可能就會(huì)失去這一優(yōu)惠機(jī)會(huì)。
大量的例子證明，當(dāng)前我國(guó)商品住宅市場(chǎng)真正有買房需求的人正在投機(jī)者與開發(fā)商的夾縫中艱難生存。而這樣的現(xiàn)象也正說明，房屋固然具有商品屬性，但在我國(guó)居民基本住房需求得不到滿足的情況下，其更多的是一種準(zhǔn)商品，而非可以完全放開自由交易的商品。
政府應(yīng)在加強(qiáng)保障房建設(shè)的同時(shí)，確保真正需要住房的中等收入群體能買得起房，體現(xiàn)住房市場(chǎng)的民生性。
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