新浪樂(lè)居訊 (編輯 肖然)8月初，已近立秋。而樓市依舊延續(xù)著熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)，讓人不禁猜想：即便過(guò)了盛夏的搶購(gòu)高溫期，隨之而來(lái)的金九銀十也必定再為盛放中的樓市錦上添花。暫且先不去假想未來(lái)之事，就目前的市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，如同正在進(jìn)行中的奧運(yùn)會(huì)一般，充滿(mǎn)精彩刺激的場(chǎng)面背后仍舊幾家歡喜幾家憂(yōu)。

　　點(diǎn)開(kāi)各大網(wǎng)站，隨處可見(jiàn)新建商品房打折優(yōu)惠的信息，吸引了眾多購(gòu)房者的圍觀。在調(diào)控深入以及樓市庫(kù)存量的聯(lián)合作用下，以?xún)r(jià)換量仍是目前的大勢(shì)所趨。據(jù)資料顯示，在今年“紅五月”期間，全市商品房開(kāi)盤(pán)數(shù)量再創(chuàng)新高，為廣大客戶(hù)提供了多重置業(yè)選擇，而在價(jià)格上，為了提升市場(chǎng)知名度以求的一定量的市場(chǎng)份額，有些新盤(pán)甚至推出了比周邊在售房源以及二手房更低的價(jià)格來(lái)吸引購(gòu)房者的目光。例如老城廂周邊的一些項(xiàng)目，價(jià)格低至16000/㎡——18000/㎡，引發(fā)了數(shù)次搶購(gòu)熱潮。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，截至7月30日，天津全市新建商品房交易400套、面積47328.4平方米，平均價(jià)格每平米12193元。其中，住宅318套、面積34842.6平方米，平均價(jià)格每平方米10870元，成交數(shù)字極其可觀。

　　當(dāng)新房促銷(xiāo)升級(jí)，價(jià)格優(yōu)勢(shì)越發(fā)凸顯，使得其周邊二手房的處境頗為尷尬。在購(gòu)房者的心理價(jià)位中，同一區(qū)域的二手房房?jī)r(jià)理應(yīng)低于新房，而就市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看卻未嘗如此。依舊拿老城廂周邊做例，該片區(qū)內(nèi)二手房均價(jià)普遍在18000元/㎡以上，而在梅江地區(qū)的部分業(yè)主也表示沒(méi)有降價(jià)的打算，想著觀望后再做決定。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房市場(chǎng)還是存在廣泛的客戶(hù)群基礎(chǔ)，其中剛需買(mǎi)家占據(jù)很大比例。從政策環(huán)境以及市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)來(lái)看，2012年下半年天津二手房市場(chǎng)將出現(xiàn)回升趨勢(shì)。因?yàn)殡S著新建商品房?jī)r(jià)格優(yōu)惠的狀況持續(xù)，市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)一部分賣(mài)掉舊房買(mǎi)入新房的情況，從而豐富了二手房市場(chǎng)的可供選擇房源，增加了市場(chǎng)的活躍程度。另外，隨著未來(lái)地鐵線路的開(kāi)通，一些地鐵沿線的二手住宅也必將成為搶手貨。綜其各項(xiàng)因素，下半年的二手房市場(chǎng)依舊很有看點(diǎn)。

　　就筆者來(lái)看，新房與二手房本就各具優(yōu)勢(shì)，關(guān)鍵看是否能滿(mǎn)足購(gòu)房者自身的需求，而購(gòu)房者切不可在樓市的“哄搶”中盲目跟風(fēng)亂了陣腳。就拿社區(qū)配套來(lái)說(shuō)，一些地段較偏遠(yuǎn)的新建樓盤(pán)由于入住率低，其相關(guān)商業(yè)設(shè)施有待進(jìn)一步完善，而成熟的二手房社區(qū)卻不存在此類(lèi)問(wèn)題，這就為入住后的生活大大提供了便利條件。但在建筑外觀和戶(hù)型設(shè)計(jì)上，新房卻以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)取勝，畢竟時(shí)代在前進(jìn)，樓盤(pán)項(xiàng)目也得緊跟潮流大步邁進(jìn)。有人說(shuō)買(mǎi)房看的是其今后的發(fā)展前景，也有人認(rèn)為眼前的便捷生活才是最實(shí)惠的。因此，不要被售樓員天花亂墜的講述蒙蔽了雙眼，也不要被各種買(mǎi)房秘笈指亂了方向，選擇適合自己需求的房子才是王道。不論是新房還是二手房，住著舒心才能將日子過(guò)得幸福。

相關(guān)報(bào)道：7月樓市淡季不淡 一線城市新房均價(jià)持續(xù)攀升 2012-08-02 07:47:01
          國(guó)務(wù)院空降督查組 各省詳述樓市調(diào)控手段 2012-08-02 07:42:34
          樓市回暖房企業(yè)績(jī)飄紅 機(jī)構(gòu)稱(chēng)房?jī)r(jià)再跌可能為零 2012-08-02 07:39:06
          義烏回應(yīng)取消樓市限購(gòu)令：舊政到期新政未出 2012-08-01 14:42:43
          購(gòu)房必看津城樓市七宗“最” 衣食住行全網(wǎng)羅 2012-08-01 09:26:29
          眾專(zhuān)家探討樓市走勢(shì)：房子現(xiàn)在該買(mǎi)還是該賣(mài)？ 2012-08-01 08:07:06
          政治局：把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更重要位置 堅(jiān)持樓市調(diào)控 2012-08-01 07:36:30

   投稿郵箱：chuanbeiol@163.com   詳情請(qǐng)?jiān)L問(wèn)川北在線：http://www.fishbao.com.cn/