據(jù)正合報(bào)告數(shù)據(jù)，上周住宅市場(chǎng)基本保持平穩(wěn)運(yùn)行，供應(yīng)、成交保持相對(duì)高位，在成交量保持回升，市場(chǎng)交易熱情較高的環(huán)境下，采用以價(jià)換量刺激走量的項(xiàng)目顯著減少。
成交量回升 以價(jià)換量項(xiàng)目減少
　　7月，成都市區(qū)共31個(gè)住宅項(xiàng)目新開或推出新批次，較6月小幅增長(zhǎng)3個(gè)，處2011年以來的較高水平。受市場(chǎng)回暖的影響，開發(fā)商出貨意愿依然較強(qiáng)。新增推售4631套、47.59萬平米房源，套數(shù)環(huán)比回落12.72%，2012年以來市區(qū)住宅項(xiàng)目新推量與2008年以來的平均水平基本持平。其中中德英倫聯(lián)邦、藍(lán)光COCO金沙、凱德風(fēng)尚、保利心語花園等項(xiàng)目為主力推售項(xiàng)目。7月降價(jià)項(xiàng)目占比顯著下滑13個(gè)百分點(diǎn)，至18%的歷史低位水平；同時(shí)，57%的在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定，創(chuàng)2011年以來新高。反映經(jīng)過1-4月以價(jià)換量的刺激，市場(chǎng)成交持續(xù)回升，開發(fā)商逐步收回優(yōu)惠，隨著市場(chǎng)的逐步反彈，以價(jià)換量的現(xiàn)象將會(huì)慢慢淡出視線。
二手住宅成交處高位 未來或持續(xù)下降
　　伴隨新政7月啟動(dòng)，以及信貸放松、市場(chǎng)交易熱情上升等利好因素，2012年以來二手住宅成交量呈現(xiàn)低位快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，6月達(dá)到2010年以來的峰值。7月受二手房交易新政啟動(dòng)影響，市區(qū)二手住宅成交量出現(xiàn)下滑，但未出現(xiàn)斷崖式下跌，備案成交48.61萬平米、5669套房源，環(huán)比分別下降35.98%、33.66%；但同比大幅增長(zhǎng)129.51%、137.40%，仍處2008年以來的高位水平。主要由于新政存在2-3月的緩沖期，6月30日前積累的大量網(wǎng)簽房源仍按舊政執(zhí)行備案。正合地產(chǎn)分析員認(rèn)為，由于未來兩月仍處政策緩沖期，成交量驟跌可能性較小，但伴隨積累網(wǎng)簽房源持續(xù)消化，8月、9月成交量或持續(xù)下降。
　　華西都市報(bào)記者孫詩琪