央行降息、公積金貸款額度上調(diào)后，其效應(yīng)開(kāi)始在市場(chǎng)上發(fā)酵。日前記者走訪多家中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，由于此番樓市利好出現(xiàn)，給二手房市場(chǎng)上的買賣雙方帶來(lái)不少觸動(dòng)，看房的人多了，但是中介從業(yè)人士則擔(dān)憂，一部分購(gòu)房者的入市積極性有可能會(huì)在7月下旬被房東的頻頻跳價(jià)給消磨，導(dǎo)致再次陷入觀望，使得市場(chǎng)陷入分化局面。
近日，央行兩次宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。同時(shí)，溫州公積金貸款上限最高暫時(shí)調(diào)整到110萬(wàn)元，這樣的利好消息，給二手房市場(chǎng)上的買賣雙方帶來(lái)不少觸動(dòng)。但也有市場(chǎng)人士指出，降息節(jié)省的是購(gòu)房者的遠(yuǎn)期支付成本，而公積金貸款額度的上調(diào)對(duì)于現(xiàn)下的二手房交易有著重大利好。
優(yōu)勢(shì)房源減少 二手房掛牌價(jià)格企穩(wěn)
“自從降息、公積金額度上調(diào)等消息傳出后，問(wèn)房源的客戶有所增加，明顯感覺(jué)到客戶誠(chéng)意度有所上升�！毙鲁悄持薪樗�(fù)責(zé)人介紹道。據(jù)介紹，近期板塊內(nèi)的二手房成交出現(xiàn)明顯回暖勢(shì)頭。本月前10天的成交同比回升幅度就約在20%左右，帶看量更有40%以上的增長(zhǎng)。
據(jù)介紹，雖然現(xiàn)階段大戶型的房?jī)r(jià)仍在下跌，但總體來(lái)看，相較于年初而言價(jià)格漲幅還是很明顯的。加上近期房東不急于套現(xiàn)，而且優(yōu)勢(shì)房源減少，多數(shù)房東對(duì)于自己的心理價(jià)位并不輕易妥協(xié)，導(dǎo)致議價(jià)空間被進(jìn)一步壓縮。例如年初議價(jià)空間每平方米有3000元左右，現(xiàn)在已經(jīng)降到平均1000元左右，有些房東認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲，對(duì)于自己開(kāi)出的價(jià)格更是分文不少，不予還價(jià)。
但是，看房的人多了，房東們又不淡定了�！斑@兩天一些房東的心理價(jià)位都在漲，如果你看中的話，最好就下定鎖死價(jià)格。”中介顧問(wèn)向記者說(shuō)道。他說(shuō)，中興大廈一套二手房，房東開(kāi)價(jià)18000元每平米，買房者希望以14000元/平方米的價(jià)格成交，雙方經(jīng)過(guò)一番討價(jià)還價(jià)，最終在15000元/平方米的價(jià)位上達(dá)成了一致，但是在簽訂合同的前一天，房東又將價(jià)位抬到了原先的18000元每平方米，并且死咬價(jià)格不放，最終導(dǎo)致交易失敗。
房產(chǎn)中介介紹，由于新出臺(tái)的公積金政策貸款利率有戶型方面的要求，新增貸款發(fā)放對(duì)于所購(gòu)房90平方米以下占比68%，所以多數(shù)購(gòu)房者都來(lái)尋求90平方米以下的戶型。
二手房銷售小幅上升 學(xué)區(qū)房小戶型為主
相對(duì)于前兩個(gè)月而言，二手房總體交易小幅上升的，特別是配套設(shè)施齊全、交通便利、綠化好的地段，例如大自然花園、新城花苑等小區(qū)的二手房源在市場(chǎng)上就十分受歡迎。部分精打細(xì)算的新婚夫婦則將目標(biāo)鎖定在了70~80平方米左右的中小戶型。而從戶型上看，70~80平方米的中小戶型也很受歡迎，很多錢包較緊的新婚夫妻打算買來(lái)作為婚房，再加上新城一帶學(xué)區(qū)有溫州實(shí)驗(yàn)小學(xué)新城校區(qū)，這也促使很多人來(lái)新城買房。
不過(guò)房產(chǎn)中介也表示，這一類房子在熱銷的同時(shí)，房源也在迅速減少。剛性需求購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)關(guān)注。
交易過(guò)程困難多 二手房交易預(yù)期分化
雖然二手房成交量小幅上升，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者信息滯后性造成很多二手房交易失敗。
受到七月份稅收政策變化影響，部分購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)趨勢(shì)很樂(lè)觀，認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)下降，所以持觀望態(tài)度。而一些購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)的印象仍停留在年初，沒(méi)有及時(shí)更新資訊，對(duì)于現(xiàn)在房產(chǎn)中介掛牌的價(jià)格難以接受，想等房?jī)r(jià)下降到心理價(jià)位再出手。
在購(gòu)房者方面，除了購(gòu)房者信息未及時(shí)更新以外，資金緊張、受限購(gòu)政策影響等也是交易未成功的幾個(gè)原因。在賣房者方面，由于政策和房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定性，部分房東認(rèn)為房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲，所以并不急于出手，有的甚至讓中介先放租，等待房?jī)r(jià)上漲再出售。另外，購(gòu)買過(guò)程中出現(xiàn)的由于買方或者賣方不誠(chéng)信，擅自變更價(jià)格導(dǎo)致交易“胎死腹中”也是困擾中介商的老大難問(wèn)題。
對(duì)此，溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員向陽(yáng)表示，結(jié)合此前的各類樓市政策的微調(diào)變化，可能會(huì)被理解為政策轉(zhuǎn)向的信號(hào)，政策的疊加效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，成為樓市成交新一輪回暖的助推器，進(jìn)一步分化市場(chǎng)觀望中的潛在購(gòu)房者心態(tài)，促其入市信心增強(qiáng)，這也導(dǎo)致了部分房東心理價(jià)位開(kāi)始上漲的心態(tài)。
□本報(bào)記者 陳欣欣 實(shí)習(xí)生 姜德引 陳飛建
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