在新房成交量創(chuàng)歷史新高和二手房公積金貸款調(diào)整等利好帶動(dòng)下，武漢二手房也迎來(lái)成交小高峰。今年8-10月，三個(gè)月二手房平均月成交超過(guò)2300套，月成交量是近兩年來(lái)最好水平。中聯(lián)地產(chǎn)大武漢區(qū)首席分析師韓曙光表示，就目前成交數(shù)據(jù)來(lái)看，90平米以下房源占到全市成交總量的七成左右，總價(jià)80萬(wàn)的房源最受歡迎，買(mǎi)家除了關(guān)注其價(jià)格、戶型、地段、配套外，二手房的“年齡”也備受關(guān)注。

　　“親民”價(jià)格受剛需族熱捧

　　現(xiàn)今新房?jī)r(jià)格居高不下，價(jià)格“親民”的二手房開(kāi)始受到各年齡階層購(gòu)房人群的青睞。

　　“一直想等房子跌點(diǎn)再出手，可時(shí)間不等人。就算我上班附近新房?jī)r(jià)格再跌30%我也還是買(mǎi)不起，所以只能把目光投向二手房�！痹诜e玉橋附近上班的小徐打算明年結(jié)婚，目前正忙著在各家中介挑選適合自己的房子。

　　記者從多家中介門(mén)店了解到，80后的青年置業(yè)者除了對(duì)房?jī)r(jià)敏感外，還對(duì)房子的“年齡”特別關(guān)注�！敖ǖ臅r(shí)間不長(zhǎng)，房型的設(shè)計(jì)會(huì)更科學(xué)和實(shí)用。并且，新小區(qū)的小區(qū)綠化、物業(yè)、生活配套等都要完善一些�！睖�(zhǔn)備年底舉行婚禮的萬(wàn)小姐就在徐東購(gòu)買(mǎi)了一套次新房，她告訴記者促使她出手的還是二手房“親民”的價(jià)格。

　　究竟多大“年齡”的二手房最好賣(mài)？據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)大武漢區(qū)各門(mén)店的最新成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，房齡在3-8年的二手房由于配套設(shè)施完善、居住氛圍成型等因素，需求量和成交量一直領(lǐng)先。

　　“年輕”二手房可減少風(fēng)險(xiǎn)

　　“年輕人買(mǎi)環(huán)境、中年人買(mǎi)教育、老年人買(mǎi)地段”——這是曾經(jīng)比較流行的購(gòu)房觀點(diǎn)，隨著二手房市場(chǎng)的發(fā)展，如今卻出現(xiàn)了“年輕人、投資者買(mǎi)房齡，中年人買(mǎi)配套，老年人買(mǎi)環(huán)境”的新現(xiàn)象。其實(shí)，具備“價(jià)格低、地段好、配套設(shè)施成熟”等優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)的二手房不僅吸引了不少剛需購(gòu)房者，而且還吸引了不少投資者和改善居住者的目光，特別是“物美價(jià)廉”的次新房。

　　年輕就是資本，對(duì)于房子來(lái)講也是這樣。“一般人的觀點(diǎn)是自己住買(mǎi)新房，投資選二手房。在市區(qū)每年租房的人群比較多，投資好地段的二手房，無(wú)論用于出租或出售都能受益，所以有大量閑置資金的投資者青睞于市區(qū)的二手房，這樣投資風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小一些。”韓曙光指出房產(chǎn)投資是一個(gè)收益與風(fēng)險(xiǎn)并存的投資領(lǐng)域，要詳細(xì)了解投資對(duì)象的市場(chǎng)情況以求減小投資風(fēng)險(xiǎn)，獲得最大的利益回報(bào)。

　　眾所周知，房子產(chǎn)權(quán)一般只有70年，二手房越舊性價(jià)比就會(huì)越低，所以對(duì)于置業(yè)者來(lái)講，不僅要關(guān)注二手房的價(jià)格、地段、戶型、配套，還要關(guān)注二手房的“年齡”，因?yàn)椤澳贻p”的二手房可減少風(fēng)險(xiǎn)。

　　“年齡”辨別不止看兩證

　　“結(jié)婚的房子就算不是新房，買(mǎi)二手房的話最起碼也不能太舊了，這是除了價(jià)格、地段、配套以及小區(qū)環(huán)境外，我選房的基本要求�！眲偵习鄡赡甑男∠囊矞�(zhǔn)備在父母的資助下買(mǎi)房，他告訴記者要買(mǎi)二手房會(huì)選兩證滿5年的次新房，因?yàn)椴粌H可以免征營(yíng)業(yè)稅，而且房子還比較新。

　　“老房子由于建造時(shí)間較長(zhǎng)，存在規(guī)劃、房型不合理、小區(qū)環(huán)境較差等問(wèn)題，但老房子相對(duì)成本較低，一般處于市中心區(qū)，地段較好，相關(guān)配套成熟。次新房設(shè)計(jì)更為時(shí)尚、房型、樓盤(pán)質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境較好，但也存在價(jià)格較高、交通不便、相關(guān)配套不成熟等缺點(diǎn)�！表n曙光表示房子的新舊關(guān)系到物業(yè)使用年限，對(duì)房屋價(jià)值也有一定的影響。

　　對(duì)于二手房的真實(shí)年限應(yīng)該怎么去核實(shí)？韓曙光指出辨別二手房真實(shí)“年齡”的簡(jiǎn)單方法有三種：一是可以去房管局查詢，或者直接看產(chǎn)權(quán)證，通過(guò)產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋時(shí)間的年限，如果是單位房，可以由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推兩三年，商品房一般則推一兩年時(shí)間；二是觀察房屋裝修以及樓道情況，了解戶表情況或向鄰居、居委會(huì)、物業(yè)公司打聽(tīng)；三是消費(fèi)者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　如今買(mǎi)房已經(jīng)不只是很多年輕人的事，而是集兩個(gè)家庭所有財(cái)力來(lái)買(mǎi)房，所以購(gòu)房者在選房過(guò)程中不可馬虎，不僅要看兩證的時(shí)間還要看房子的真實(shí)“年齡”。另外，房產(chǎn)證上的日期是不能體現(xiàn)房齡，只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期的。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)人青睞兩證滿五年的二手房的主因是為了免稅省錢(qián)，另外，在市場(chǎng)上“低齡房”的營(yíng)業(yè)稅多數(shù)都是轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)主身上，這也是導(dǎo)致“五歲”以上二手房受歡迎的主因。

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