東莞土地日漸稀缺，應(yīng)借鑒周邊乃至全國及世界各先進(jìn)地區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗，重新規(guī)劃開發(fā)各大專項工業(yè)生態(tài)園區(qū)及高檔次商業(yè)中心，將東莞打造成“廣深后花園”。對于政協(xié)委員黃碩松提出的這一建議，東莞市國土資源局近日給出了答復(fù)，東莞將對“三舊”專項規(guī)劃修編，修編后的專項規(guī)劃，將全市經(jīng)“三舊”改造后騰出土地建設(shè)商品住宅的規(guī)�？刂圃�7123公頃。

　　政協(xié)委員建議東莞當(dāng)廣深后花園

　　今年“兩會”期間，政協(xié)委員、香港怡安(集團(tuán))有限公司董事長黃碩松提出《全力推進(jìn)“三舊”改造為高水平崛起提供資源保障》建議，東莞要整合分散資源，集中產(chǎn)業(yè)發(fā)展路線，打造珠三角產(chǎn)業(yè)聚集地。同時加快項目審核審批，因地制宜全面統(tǒng)籌，逐步規(guī)劃理性開發(fā)。此外，東莞要選準(zhǔn)重點，先行先試，大力鑄造廣深后花園。

　　黃碩松認(rèn)為，隨著“三舊”改造方案逐漸得到落實，各鎮(zhèn)街“三舊”改造已取得實質(zhì)性的進(jìn)展，眾多項目逐一確定。但面對土地日漸稀缺的難題，東莞需要借鑒周邊乃至全國及世界各先進(jìn)地區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗，重新規(guī)劃開發(fā)各大專項工業(yè)生態(tài)園區(qū)及高檔次商業(yè)中心，以鼓勵、安頓現(xiàn)有資源，吸引更多有實力、高科技含量的大型企業(yè)及商團(tuán)進(jìn)駐東莞。

　　黃碩松說，“三舊”改造應(yīng)當(dāng)是一場有策略有規(guī)劃性的“持久戰(zhàn)”，首先相關(guān)負(fù)責(zé)人員應(yīng)培訓(xùn)到位；其次是要加快審核審批力度；再次是要因地制宜，東莞有的地區(qū)早期經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，有的是近幾年新興起步，應(yīng)根據(jù)實際情況適當(dāng)提高個別地區(qū)用地容積率，放寬個別地區(qū)的控規(guī)修整政策；最后是要設(shè)定目標(biāo)全面統(tǒng)籌，逐步規(guī)劃理性開發(fā)。

　　“東莞要大力鑄造廣深后花園。”黃碩松建議，深廣兩地經(jīng)濟(jì)經(jīng)過幾十年的變遷與發(fā)展，基本處于飽和狀態(tài)，很多投資商、開發(fā)商不約而同地選擇了東莞市場，東莞應(yīng)加緊實施和解決相關(guān)補(bǔ)償、拆遷、及容積率等問題，借助機(jī)遇鼓勵當(dāng)?shù)仄髽I(yè)參與改造之余，同時應(yīng)吸引更多高資質(zhì)、實力雄厚的外地房地產(chǎn)和商業(yè)開發(fā)巨頭進(jìn)駐東莞，樹立良好的品牌效應(yīng)，體現(xiàn)東莞魅力。因此，建議市政府選準(zhǔn)重點，先行先試。

　　東莞共騰出發(fā)展用地12765畝

　　對于委員的建議，東莞市國土資源局在回復(fù)意見中介紹說，截至目前，東莞已完成改造項目131宗，完成改造面積5071畝，正在改造項目77宗，改造面積7694畝，共騰出發(fā)展用地12765畝，通過改造容積率，節(jié)約土地8297畝，提高了土地利用率。其中，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級改造項目49個，淘汰、轉(zhuǎn)移的“兩高一資”企業(yè)14個，引進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)項目8個，投資額超億元的項目7個，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)升級。

　　為加快項目審批，東莞先后出臺了多個文件，簡化了項目在方案審批和前期手續(xù)辦理兩個環(huán)節(jié)的審批程序，縮短了審批時間。

　　今年，東莞還對全市32個鎮(zhèn)街及全市的“三舊”改造專項規(guī)劃及年度實施計劃，根據(jù)產(chǎn)業(yè)優(yōu)先的原則進(jìn)行修編。修編后的專項規(guī)劃將全市“三舊”改造后騰出土地建設(shè)商品住宅的規(guī)�？刂圃�7123公頃，比例為39%，產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模為5746.3公頃，比例為31.5%，公共及其他用地規(guī)模為5391公頃，比例為29.5%。

　　市國土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，除了本地的開發(fā)企業(yè)踴躍參與東莞的“三舊”改造外，萬達(dá)、萬科、金地、恒大、名流置業(yè)、龍光等等一批優(yōu)質(zhì)的外地房地產(chǎn)和商業(yè)開發(fā)企業(yè)也積極參與了本地的“三舊”改造項目，如東城萬達(dá)廣場、長安的萬科中心、鳳崗的名流印象花園等。

　　該負(fù)責(zé)人表示，黃碩松委員提出的“重新規(guī)劃開發(fā)各大專項工業(yè)生態(tài)園”、“鑄造廣深后花園”等建議，對改進(jìn)東莞“三舊”改造工作很有啟發(fā)意義，接下來將研究深化。特別是前者，下一步將通過“工改工”試點探索經(jīng)驗。

　　(記者/歐雅琴)

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