按2012年成都經(jīng)營性用地供應(yīng)指導(dǎo)量計(jì)算，截至11月26日，成都主城區(qū)還有1600畝左右土地“待嫁”。此外，成都郊區(qū)、市、縣土地供應(yīng)量，目前僅僅完成2012年經(jīng)營性用地指標(biāo)接近一半。

　　當(dāng)全國大部分城市土地市場處于供需兩旺的背景下，土地市場的走向，無疑牽動著每一位市民敏感的神經(jīng)。雖然“面包”價格全由“面粉”來左右。但是，一旦“面粉”供應(yīng)不足，“面包”價就會因稀缺而推高。相關(guān)地產(chǎn)人士指出，為平抑房價，12月，成都或?qū)⒂瓉硗恋乇�發(fā)放量。

　　指標(biāo)

　　今年計(jì)劃供地35500畝

　　要分析成都“面粉”供應(yīng)量，首先必須弄清2012年成都市經(jīng)營性建設(shè)用地指標(biāo)量。華西都市報記者了解到，早在今年初，成都市國土局曾對外公布稱，2012年，成都經(jīng)營性用地供應(yīng)指導(dǎo)量為35500畝，其中中心城區(qū)6000畝，二圈層區(qū)縣16500畝，三圈層區(qū)縣13000畝；保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃為1300畝，其中廉租房160畝，經(jīng)濟(jì)適用房230畝，公租房465畝，限價商品房445畝，成都將建設(shè)保障性住房50642套，達(dá)到應(yīng)保盡保。

　　在成都市計(jì)劃推出的供應(yīng)地塊中，金牛區(qū)、成華區(qū)名列榜首，70多個地塊中大半是“北改”項(xiàng)目。備受關(guān)注的曹家巷一、二街坊改造項(xiàng)目，推出面積約1464畝地塊，東至府青路一段、西臨馬鞍南路、北靠馬鞍東路、南臨府河，今后將建成商業(yè)與住宅。

　　華西都市報記者觀察到，在成都集中推介的土地中，面積最大的“巨無霸”是金牛區(qū)的天回舊場鎮(zhèn)改造項(xiàng)目。天回舊場鎮(zhèn)改造總占地達(dá)3800畝，包括天回舊場鎮(zhèn)及周邊區(qū)域2941畝，繞城高速以南“198”區(qū)域851畝范圍，片區(qū)將建成商業(yè)和住宅。金牛區(qū)國賓上城板塊也推出2000多畝土地，包括金牛大道兩側(cè)500米范圍、土橋場鎮(zhèn)城中村改造區(qū)域，將建成城西高品質(zhì)商務(wù)區(qū)，承接西部新城商業(yè)安居配套需求。

　　實(shí)際

　　還有13000多畝地“待嫁”

　　“面粉”價雖然不是左右“面包”價的全部，但毫無疑問的是，一旦“面粉”供應(yīng)量不足，“面包”價就會因稀缺而走高。在這個全民關(guān)注房產(chǎn)行業(yè)的時代，眼看2012年年末在即，這一年，成都國土部門到底出讓了多少土地？

　　來自四川中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，從今年1月至11月26日期間，成都國土部門已公布出讓土地量為22171畝。其中，主城區(qū)公布出讓土地量為4345畝，成交量為4282畝；公布出讓成都郊區(qū)、市、縣土地量為17826畝，成交量為13950畝。這個數(shù)據(jù)意味著，根據(jù)成都市此前公布的建設(shè)用地供應(yīng)指標(biāo)，成都主城區(qū)今年還有1655畝土地“待嫁”；而成都郊區(qū)、市、縣才完成今年用地指標(biāo)接近一半。

　　12月有上萬畝土地供應(yīng)？

　　“估計(jì)在12月，成都將有大量土地走向市場�！背啥际幸坏禺a(chǎn)人士分析認(rèn)為，按常規(guī)，每年初，地方政府都會根據(jù)市場需求，申報當(dāng)?shù)禺?dāng)年建設(shè)用地供應(yīng)量。當(dāng)這樣的報告報請上級主管部門審批同意后，再由地方政府相關(guān)部門組織出讓。

　　從2012年成都市公布的建設(shè)用地指標(biāo)量來看，成都市土地實(shí)際供應(yīng)量，僅僅完成了全年用地指標(biāo)的一半�！半y道在即將到來的12月，成都將有上萬畝土地出讓？”四川中原房地產(chǎn)研究中心主任周覓則認(rèn)為，一般情況下，地方政府都能在當(dāng)年內(nèi)完成各自當(dāng)年經(jīng)營性用地指標(biāo)量。然而，由于上半年土地供應(yīng)量停滯，打亂了成都市全年土地供應(yīng)計(jì)劃。盡管下半年成都也加大了土地供應(yīng)力度，但由于深受上半年影響，要想在1個月左右時間消化上萬畝供應(yīng)量，確實(shí)不太現(xiàn)實(shí)。但從全年看，成都土地市場消化2012年全年供地指標(biāo)量80%應(yīng)該不成問題的。

　　預(yù)測

　　12月迎來土地放量

　　2012年，成都建設(shè)用地指標(biāo)與往年相比到底有何差異？根據(jù)華西城市與房產(chǎn)研究院綜合多方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近年來，成都土地市場一直保持穩(wěn)健上揚(yáng)態(tài)勢。2008年，盡管汶川大地震一定程度影響了成都開發(fā)商的信心，但全年土地成交量與上一年度相比依然呈上升趨勢。此后的2009年、2010年，與樓市整體行情上揚(yáng)一致，土地市場成交幅數(shù)呈現(xiàn)出穩(wěn)健增長的特征。

　　2010年年底，受制于限購等宏觀手段多管齊下的調(diào)控，消化存量、積極賣樓、謹(jǐn)慎拿地成為許多開發(fā)商的生存策略，而一些原計(jì)劃進(jìn)入樓市的企業(yè)也因此放慢了進(jìn)入節(jié)奏，因此，土地流拍或底價成交頻頻上演。2011年，成都全年共計(jì)成交土地16539.66畝，比2010年減少了21093.23畝，降幅56.05%，創(chuàng)下了近4年來成都土地市場供給量新低。

　　從今年土地供應(yīng)指標(biāo)來看，無疑創(chuàng)下成都近4年來新高。2012年，成都為何要加大土地供應(yīng)量，這對成都樓市到底有何影響？四川中原房地產(chǎn)研究中心主任周覓認(rèn)為，由于2011年樓市不景氣，土地供應(yīng)量同步縮減。當(dāng)2011年有限的土地供應(yīng)量經(jīng)過市場消化后，需要相應(yīng)的土地量填補(bǔ)，這就是2012年土地供應(yīng)量增加原因之一。

　　另外，由于從中央到地方都提出要穩(wěn)定房價，而穩(wěn)定房價的主要杠桿之一，就是要增加土地供應(yīng)量，通過增加土地供應(yīng)量來平抑房價。因此，無論是從市場需求，還是從政策驅(qū)使，都需要加大土地供應(yīng)量，從目前來看，成都雖然尚未完成全年土地供應(yīng)指標(biāo)，但從近期供應(yīng)量及公布土地出讓的頻率來看，估計(jì)12月份，成都土地市場將迎來今年最大一次土地放量，這將對抑制成都房價有著重要影響。 記者王仁剛

   投稿郵箱：chuanbeiol@163.com   詳情請?jiān)L問川北在線：http://www.fishbao.com.cn/