記者所采訪的業(yè)內(nèi)人士多數(shù)認(rèn)為，高端住宅兩極分化的房?jī)r(jià)分水嶺基本在單價(jià)8萬(wàn)元。換言之，以單價(jià)8萬(wàn)為分界線，京城今年熱銷的多數(shù)高端住宅單價(jià)在5萬(wàn)元左右。而備受高端買家關(guān)注的另外一類產(chǎn)品，單價(jià)則都在8萬(wàn)元以上。如盤古大觀最低價(jià)11萬(wàn)元/平方米、長(zhǎng)安太和均價(jià)8.3萬(wàn)元/平方米、瑞安·君匯大戶型新品售價(jià)也將超8萬(wàn)元/平方米，諸如此類樓盤屬于頂級(jí)住宅。
宏觀調(diào)控為導(dǎo)火索
“宏觀調(diào)控?zé)o疑是京城高端住宅兩極分化的導(dǎo)火索�！毙靷コ煞治觥Ｔ谝韵拶�(gòu)為“殺手锏”的嚴(yán)厲宏觀調(diào)控背景下，投資類、改善類需求受到嚴(yán)重制約，有部分高端住宅迫于資金回籠壓力，以低于市場(chǎng)預(yù)期價(jià)開(kāi)盤或采取“以價(jià)換量”的舉措，而另外部分高端住宅恰恰相反，價(jià)格穩(wěn)中有升，促進(jìn)了兩極分化。
此外，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，京城高端住宅兩極分化最根本的原因還在于不同高端住宅擁有資源的差異性�！皩�(duì)稀缺資源的占有是高端產(chǎn)品共性�！鞘匈Y源、人文資源、自然資源、產(chǎn)品資源’是衡量豪宅價(jià)值的四大尺度，但頂級(jí)住宅比高端住宅占有的資源更具有不可替代性和特殊性�！睆埨り欧治�。
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