除了一二線城市的“擠出效應(yīng)”外，城鎮(zhèn)化發(fā)展也為三四線城市提供了長(zhǎng)遠(yuǎn)的政策紅利�！叭木�城市的發(fā)展是未來我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的著力點(diǎn)之一，將會(huì)起到更重要的作用。在政策的扶持下，三四線樓市需求有望增加�！睆埓髠ブ毖浴�
盡管如此，面對(duì)三四線城市的巨大市場(chǎng)空間，開發(fā)商如何進(jìn)行有效開發(fā)、能否適應(yīng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，仍然是各家房企需要冷靜思考的問題。
業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商涌入三四線城市首先面對(duì)的就是“本土化”問題。由于三四線城市的主要購房人群為當(dāng)?shù)丶爸苓吘用�，地域色彩較一二線城市更為濃重。這就需要開發(fā)商適應(yīng)當(dāng)?shù)匦枨筇攸c(diǎn)，推出適合的產(chǎn)品。同時(shí)，來自三四線城市同城中小開發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)也不可小覷，而通常情況下，這些開發(fā)商的拿地成本更低。
當(dāng)前樓市已經(jīng)開始回暖，不僅是一二線城市成交量大幅提升，三四線城市的量?jī)r(jià)也出現(xiàn)上漲。不過，與一二線城市率先“發(fā)力”相比，大多數(shù)三四線城市還處于底部回升的過程。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)百城(新建)住宅平均價(jià)格連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲。北京、上海等十大重點(diǎn)城市住宅均價(jià)年內(nèi)首次出現(xiàn)“雙漲”，環(huán)比、同比分別上漲了0.39%和0.15%。營(yíng)口、貴陽、淮安、佛山等三四線城市也出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。相比之下，溫州、金華11月的房?jī)r(jià)環(huán)比下降了2.56%和2.87%；南通、鄂爾多斯(600295)、惠州等城市的房?jī)r(jià)也有不同程度下滑。
“今年全國(guó)樓市都在復(fù)蘇，只不過各地的復(fù)蘇點(diǎn)不一樣�！睆埓髠ブ赋觯纫痪�城市在4月、5月就結(jié)束以價(jià)換量，樓市出現(xiàn)回暖。而二線城市到9月、10月才結(jié)束以價(jià)換量。從市場(chǎng)表現(xiàn)看，三四線城市同比去年已經(jīng)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，正處底部復(fù)蘇的提速過程中。未來三四線城市的發(fā)展速度肯定要超過以前。
業(yè)內(nèi)人士指出，今年三四線樓市已現(xiàn)回暖跡象。不過，由于人口基數(shù)低，實(shí)際需求有限，要消耗過去幾年快速擴(kuò)張拿地和在建項(xiàng)目，還需要相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間。這些城市的供應(yīng)壓力或?qū)㈤L(zhǎng)期存在，開發(fā)商在三四線樓市的投資需要更加謹(jǐn)慎。
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