首先是部分開發(fā)商或施工單位，質(zhì)量意識(shí)不到位，為了趕進(jìn)度、趕速度，放松了質(zhì)量的要求，無(wú)原則的壓工期、壓造價(jià)。由于房屋修建涉及勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、開發(fā)商等多方主體，又要經(jīng)歷施工、驗(yàn)收等多個(gè)環(huán)節(jié)，任何一方主體或環(huán)節(jié)的責(zé)任落實(shí)不到位，都將直接影響房屋質(zhì)量。10月15日，廣西住建廳通報(bào)批評(píng)了明顯履職不到位、導(dǎo)致施工現(xiàn)場(chǎng)存在較多質(zhì)量安全隱患的35名注冊(cè)建造師、全國(guó)注冊(cè)監(jiān)理工程師、廣西監(jiān)理工程師。

　　同時(shí)，由于市場(chǎng)規(guī)范不到位，施工單位嚴(yán)重的供過(guò)于求，因此在招投標(biāo)過(guò)程中，開發(fā)商違規(guī)操作，無(wú)限壓級(jí)壓價(jià)也是產(chǎn)生工程質(zhì)量隱患的原因。雖然國(guó)家在各個(gè)程序上都有規(guī)范，但是仍然會(huì)有不少施工單位或者開發(fā)商打“擦邊球”。

　　此外，對(duì)于本應(yīng)“把好最后一道關(guān)卡”的政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)，一方面政府監(jiān)管部門把住了關(guān)鍵環(huán)節(jié)質(zhì)量關(guān)，如地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的驗(yàn)收、主要使用功能的驗(yàn)收等，使得竣工驗(yàn)收的商品房不存在結(jié)構(gòu)方面和主要使用功能方面的質(zhì)量問(wèn)題，工程主體是安全的和可用的；另一方面，由于政府監(jiān)管部門受制于人員編制和辦公經(jīng)費(fèi)，監(jiān)管不可能覆蓋施工全過(guò)程，只能采取抽檢的方式，這也就必然導(dǎo)致“監(jiān)管不到位”的情況出現(xiàn)。

　　最后，驗(yàn)房師的工作同樣也存在著其自身的局限性。由于大到房屋主體結(jié)構(gòu)里鋼筋的直徑、水泥的標(biāo)號(hào)，小到施工單位人員的技術(shù)水平、操作程序都會(huì)直接影響到房屋質(zhì)量，而王德林表示對(duì)于這些“隱性”參數(shù)，驗(yàn)房師就無(wú)法在后期通過(guò)儀器或者肉眼檢測(cè)出來(lái)的。

　　房屋質(zhì)量驗(yàn)收機(jī)制亟待完善

　　房屋質(zhì)量問(wèn)題往往成為社會(huì)關(guān)注、民眾關(guān)心的熱點(diǎn)話題。有關(guān)房屋質(zhì)量糾紛的頻頻出現(xiàn)，不僅嚴(yán)重打擊廣大購(gòu)房者的置業(yè)信心，也不利于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康持續(xù)發(fā)展。

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