“前兩年成交量小，賺不到錢，好多同行熬不下去了，走了。原來鏈家在公園五號對面就有一家店，2011年撤店。”小梁3年經(jīng)驗(yàn)在房屋中介中已然算是資深。他感覺，樓市的底部出現(xiàn)在今年2月，從3月開始房價(jià)慢慢有所回升，11月漲得最明顯。

　　中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司呼家樓店的李經(jīng)理跟小梁對房價(jià)走勢的判斷很接近。在東三環(huán)邊的老小區(qū)團(tuán)結(jié)湖小區(qū)里看房，他和記者聊起行情來：“今年春節(jié)以前成交很冷清，好多房子一掛好幾個(gè)月也賣不出去，最近消化速度明顯快了起來。我們店以前一般一個(gè)月賣團(tuán)結(jié)湖小區(qū)一套房就不錯(cuò)了，11月就賣了三四套。現(xiàn)在顧客可接受的總價(jià)略有提高，市場上最受歡迎的房子總價(jià)在300萬元以下，團(tuán)結(jié)湖小區(qū)以小戶型為主，每平方米均價(jià)3.5萬元左右，最適合剛需�！�

　　雖是號稱回暖，但是帶記者看房的兩家中介均表示，顧客“搶房”和房主坐地起價(jià)的情況比較少。記者在萬科公園五號看房，房主還表示，價(jià)格可以略有商量。有業(yè)內(nèi)人士表示，目前的上漲還屬于年末正�！奥N尾”。

　　海淀區(qū)

　　東王莊某兩居室：環(huán)比漲12%

　　東升園某兩居室：環(huán)比漲7%

　　本報(bào)記者 商 旸

　　東王莊小區(qū)位于海淀區(qū)清華東路與成府路交叉口，在北四環(huán)以北。

　　“進(jìn)入年底，東王莊的房價(jià)還是一直在漲，而且上漲的幅度要大了不少。”鏈家地產(chǎn)五道口店的工作人員李佳(化名)說。

　　記者跟隨李佳來到東王莊小區(qū)一戶63平方米的房子看房。這套2室1廳的房子位于一座建于1996年的六層板樓的三層，南北走向，房屋進(jìn)行了簡單裝修，目前標(biāo)價(jià)260萬元，約合4.1萬元/平方米。

　　“11月初的時(shí)候，我賣出去一套戶型和位置一樣的房子，成交價(jià)每平方米才3.65萬元。”李佳說，“這樣算來，漲了12%。”

　　記者在東王莊小區(qū)內(nèi)碰到了同來看房的劉先生。打算明年春天結(jié)婚的劉先生認(rèn)為年底房價(jià)上漲的趨勢很難改變，“價(jià)格一旦漲上去往下掉太難，結(jié)婚又必須買房，所以急著看看。”

　　據(jù)李佳介紹，60平方米左右的小兩居屬剛需房，進(jìn)入年底之后上漲的幅度最大。

　　東升園小區(qū)也位于海淀區(qū)五道口商圈，進(jìn)入11月份以后房價(jià)便一路上漲。在小區(qū)內(nèi)記者看到一套59.8平方米的兩居室，價(jià)格約為每平方米4.7萬元，較11月份上漲了7%左右。

　　與東王莊小區(qū)相似的是，帶動小區(qū)房價(jià)整體上漲的，一般為60平方米左右的小戶型室，目前價(jià)格也普遍高于120平方米以上的大戶型房屋。

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