今年3月，北京“新城南計劃”規(guī)劃在2013年至2015年的232個重大項目中，投資3960億。而新南城計劃的戰(zhàn)略性進展，使房山成為京城CSD核心發(fā)展區(qū)的重中之重。
從2010年開始崛起的房山長陽，住宅已經(jīng)發(fā)展的相對成熟，隨著住宅市場的逐漸成熟與高端化趨勢，目前開始進入了城市綜合體的的發(fā)力時期。
在政策的扶持下，未來房山CSD將發(fā)展成為高端生活休閑的城際中心，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的升級以及生態(tài)優(yōu)勢給房地產(chǎn)業(yè)的興旺提供了強有力的支撐，房山長陽區(qū)域將迎來“發(fā)力年”。而這一年里，合景·領峰如一匹黑馬，在房山長陽展現(xiàn)出鴻鵠之志。
合景·領峰作為合景泰富旗下“城市綜合體產(chǎn)品系”的代表作，目前已成功進駐廣州、上海、蘇州等地，并業(yè)已成為當?shù)貒H級綜合體地標，引領城市新風尚。而今合景·領峰落戶長陽CSD核心，融入Fashion Island國際理念，全力打造首席低密綜合體，勢必再現(xiàn)合景品牌的實力建著。
回顧2013，房山長陽區(qū)域的發(fā)展現(xiàn)狀如何？相比南城其他區(qū)域相比有何優(yōu)勢？展望2014，城市綜合體的發(fā)展有多少機遇和挑戰(zhàn)？企業(yè)跑贏市場需要具備哪些條件？搜狐焦點新聞中心主編巔峰對話入駐房山長陽品牌房企合景泰富一線操盤手，共同探討房山長陽的發(fā)展軌跡以及城市綜合體的發(fā)展?jié)摿Α?nbsp;
新南城計劃助力長陽發(fā)展 城市綜合體提升生活指數(shù)
對于新南城計劃給房山樓市帶來的影響，作為房山一線操盤手，合景泰富北京公司營銷總監(jiān)孟令文認為，政府往房山或者南城投資的越來越多，房山發(fā)展的就會越來越好，當然不可避免的是區(qū)域內的房價會越來越高。
據(jù)搜狐焦點不完全統(tǒng)計，截止到2013年11月21號，房山共出讓土地38宗，隨著樓市整體價格的持續(xù)上漲，目前，區(qū)域單價已經(jīng)漲到18000元-23000元/平米之間。區(qū)域內產(chǎn)品類型更加多元化，從以前以剛需小戶型住宅產(chǎn)品為主，到改善性產(chǎn)品的出現(xiàn)再到現(xiàn)在城市綜合體的大量涌現(xiàn)，長陽樓市正在發(fā)生悄然的變化。
“房山的未來我們是看好的。” 孟令文對房山長陽板塊的發(fā)展表現(xiàn)了極大的肯定，并認為政府對南城的大力支持是長陽區(qū)域發(fā)展的基礎，城市綜合體的出現(xiàn)會提升區(qū)域內居民的生活品質。
城市綜合體滿足一站式生活所需 合景領峰以細節(jié)致勝
從拿地到售樓處盛大綻放，短短十個月的時間內，合景領峰高調入市并在市場上占有一席之地。
合景領峰可以說是合景泰富打造的城市綜合體的標桿力作，香港上市名企合景泰富地產(chǎn)有著18年城市綜合體運營經(jīng)驗，據(jù)了解，合景泰富對合景領峰的定位是未來CSD的首個低密度國際綜合體。
縱觀各大城市，成功的發(fā)展一個城市綜合體，需要具備哪些條件，對此，北京中原地產(chǎn)住宅事業(yè)部總經(jīng)理方化表示，發(fā)展城市綜合體首先交通要便利，第二該區(qū)域要屬于城市的副中心。
“合景領峰在立項的時候就考慮到，要保證大家居住舒適度的前提下對生活品質做到提升，十萬平米商業(yè)以及商務辦公就能滿足了各種社會需求。”方化表示。
一個成功的城市綜合體，它的每種功能有其特定的運行時間范圍，城市綜合體將不同時間段的功能組織在一起，使其保持24小時的繁榮，提高綜合體的使用效益。
對此，孟令文介紹，合景領峰引入了美國Fashion Island理念，在一些細節(jié)上想到非常周到和全面，在做產(chǎn)品規(guī)劃的時候，就已經(jīng)設定好如何把各個部門充分利用起來，比如連廊、休閑廣場以及獨立的商業(yè)，將各組成部門充分實現(xiàn)使用效益的最大化。
城市綜合體打破“睡城”模式 推動新型城鎮(zhèn)化發(fā)展
12月12日至13日在北京舉行了中央城鎮(zhèn)化工作會議，會上對新城鎮(zhèn)化發(fā)展做出了規(guī)定。從目前來看，對土地的集約化利用，契合著城鎮(zhèn)化下的主流觀點。如果產(chǎn)業(yè)與城市被分割，區(qū)域就實現(xiàn)不了經(jīng)濟、社會、環(huán)境的協(xié)調發(fā)展。對于城市綜合體與新型城鎮(zhèn)化的關系，三位嘉賓給出了獨到的見解。
“城市綜合體是新型城鎮(zhèn)化下的必然產(chǎn)物。”搜狐焦點北京新聞中心副主編王勝偉表示，城鎮(zhèn)化發(fā)展好必須有城市綜合體作支撐，并且城市綜合體的出現(xiàn)可以有效的打破睡城的模式。
孟令文則認為，新型城鎮(zhèn)化不是單純的讓更多的人住上樓，而是改善更多人的生活水平。綜合體是支撐城鎮(zhèn)化發(fā)展的必要因素之一，它的出現(xiàn)可以在滿足居住需求的同時滿足人們更多的生活所需。
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