原標(biāo)題：解析優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)背后的邏輯 寫字樓仍是“上乘之選”
在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，投資者好像都有著共同的焦慮——“雞蛋該放在哪個(gè)籃子里”？
的確，后疫情時(shí)代，面對(duì)越發(fā)不確定的大環(huán)境，人們對(duì)手中的資金也越發(fā)的謹(jǐn)慎，紛紛將目光投向了商業(yè)地產(chǎn)。尤其是資深投資客，因?yàn)樗麄冎?ldquo;在大城市優(yōu)質(zhì)地段自持商業(yè)地產(chǎn)，才是全球通行的‘富人游戲’，也是更堅(jiān)如磐石的家族資產(chǎn)。”
今年更是頻發(fā)商業(yè)地產(chǎn)大宗交易，據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)，前三季度大宗物業(yè)交易金額累計(jì)達(dá)到1878億元，同比上升34%，接近2019年同期的歷史峰值。
其中引人矚目的是，全球資產(chǎn)投資管理巨頭博楓（Brookfield）從阿布扎比投資局投資的合資企業(yè)手中，以14億美元（約合人民幣89億元）收購了包括五個(gè)購物中心的資產(chǎn)包，包括上海悅薈、青島悅薈、西安悅薈以及位于昌平區(qū)的北京悅薈廣場(chǎng)等。
毫無疑問，商業(yè)地產(chǎn)依然是投資市場(chǎng)的大熱門。
商業(yè)地產(chǎn)憑借強(qiáng)勁韌性以及穩(wěn)定收益
成資產(chǎn)配置“上乘之選”
從2020年全年商業(yè)地產(chǎn)大宗交易成交類別的交易總額來看，CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，辦公類型交易仍占主導(dǎo)，占交易總額的49.39%，綜合體次之。對(duì)此，中指研究院分析師認(rèn)為：從物業(yè)類型看，寫字樓仍然是機(jī)構(gòu)投資者的首選。
而成都作為新一線榜首城市，以及成渝經(jīng)濟(jì)圈上升為國家戰(zhàn)略成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)第四極，對(duì)世界500強(qiáng)以及人才的吸附力與日俱增，截止2020年已有近370家世界500強(qiáng)入駐成都，無疑將催生辦公需求以及投資需求的進(jìn)一步提升。
相關(guān)專業(yè)人士表示：未來五年，成都人才、企業(yè)都處于高速培育期，將衍生出對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公空間更迫切的需求。顯然這一需求很快體現(xiàn)在了數(shù)據(jù)上，數(shù)據(jù)顯示2021年上半年，成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)活躍度持續(xù)回升，成交多單一千平方米以上的寫字樓租賃，全市凈吸納量約為13.5萬平方米，較2019年同期大幅增長(zhǎng)。
數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年
從回報(bào)率端來看，據(jù)《中國房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》特別指出：寫字樓市場(chǎng)靜態(tài)租賃回報(bào)率相當(dāng)于住宅市場(chǎng)的2倍，大部分集中在3%-5%；長(zhǎng)期租賃回報(bào)率大多集中在7%-10%，處于較高的水平。
具體來看，優(yōu)質(zhì)地段寫字樓的投資回報(bào)更是可觀。以上海為例，處于浦東新區(qū)CBD板塊陸家嘴的上海環(huán)球金融中心，租金高達(dá)約13.5—20元/㎡/天。
成都金融城實(shí)景圖
成都與上海浦東新區(qū)CBD直接對(duì)標(biāo)的高新區(qū)金融城CBD甲級(jí)寫字樓平均租金水平達(dá)到了101.8元/㎡/月（數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯），也處于整個(gè)城市的前茅。并且業(yè)內(nèi)人士表示：成都寫字樓市場(chǎng)具有長(zhǎng)期的投資價(jià)值與可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?/div>
可見成都寫字樓仍是資產(chǎn)配置的“上乘之選”。那么，在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境下，我們?cè)撊绾握鐒e真正意義上的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”呢？
如何甄別真正意義上的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”呢？
地段、交通、商業(yè)、酒店等配套都是考慮范疇
在成都，隨著城市能級(jí)的不斷躍升，高端寫字樓的供應(yīng)量是比較充足的，因此甄別出真正的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)是關(guān)鍵，才能保證投資回報(bào)的成長(zhǎng)性。
對(duì)此，客戶對(duì)于寫字樓的選擇早已有自己的答案，用友科技西南大區(qū)分公司副總經(jīng)理龍凌子曾談到：“在選擇辦公地點(diǎn)的時(shí)候，首先，交通便捷是用友的硬性指標(biāo)，無論是員工還是來訪客戶，我們都希望他們能便捷的到達(dá)；其次，作為一家集團(tuán)性的國有企業(yè)，用友的客戶多為大型企業(yè)或政府單位，因此，作為企業(yè)臉面的寫字樓，必須要有一定的檔次；另外，周邊配套是否成熟、區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Φ�，也是用友選址時(shí)重要的一個(gè)考量標(biāo)準(zhǔn)”。
商務(wù)辦公示意圖
據(jù)另一企業(yè)負(fù)責(zé)人表示：“在寫字樓的選擇上，除了交通、商業(yè)等配套，我們格外看中寫字樓是否為整層起租售，整層功能的多變靈活性以及專屬性都是我們考慮的。”
因此，從外部條件來看，優(yōu)質(zhì)的地段、便捷的交通、成熟的商業(yè)配套都是大型企業(yè)所考慮的范疇；從內(nèi)部條件來看，寫字樓本身的高端屬性帶給企業(yè)形象的加分，以及是否整層起售帶給企業(yè)的功能便捷性均是重要因素。
天府新區(qū)效果圖
要同時(shí)滿足以上條件，首先瞄準(zhǔn)大區(qū)域城南，作為投資而言，最為炙手可熱的金融城已經(jīng)錯(cuò)過了最佳買入時(shí)期，天府新區(qū)作為國家級(jí)新區(qū)無疑成為了下一個(gè)風(fēng)口，隨著高質(zhì)量規(guī)劃建設(shè)加速，區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施日益完善，越發(fā)適合發(fā)展商務(wù)、總部辦公、文化行政等高端產(chǎn)業(yè)。
此時(shí)，無論從外部資源還是內(nèi)部條件都高度契合企業(yè)需求，擁有投資潛力的——三利廣場(chǎng)寫字樓整層起售的消息不脛而走，無疑成為了焦點(diǎn)，為投資者指明了方向。
三利廣場(chǎng)寫字樓憑借“內(nèi)外兼修”的品質(zhì)
成為了投資、自用市場(chǎng)的“寵兒”
可以說，三利廣場(chǎng)將對(duì)城市資源的極致占有演繹到了最佳狀態(tài)，其所在區(qū)域無論是政策規(guī)劃，還是城市配套建設(shè)都極盡了成都目前城市發(fā)展的“最高形態(tài)”，除此之外各大投資者以及自用者愿意為之買單的原因，還在于三利廣場(chǎng)硬核的產(chǎn)品打造能力。
如今，三利廣場(chǎng)憑借“內(nèi)外兼修”的硬核品質(zhì)成為了市場(chǎng)的“寵兒”。
三利廣場(chǎng)鳥瞰圖
就外部城市配套資源而言：其絕佳的地段便已注定不凡，位于高新區(qū)與天府新區(qū)的交匯中芯區(qū)域，連接著城市的現(xiàn)在與未來，占據(jù)著天府門戶的特殊地理位置，上接金融城、大源、軟件園，下接天府中央商務(wù)區(qū)、麓湖、興隆湖科學(xué)城等成都響當(dāng)當(dāng)?shù)膬r(jià)值區(qū)域。
而這些區(qū)域是世界500強(qiáng)、外企、獨(dú)角獸等企業(yè)的天然溫床，也就催生了對(duì)寫字樓的高度需求，同時(shí)也就成為了國內(nèi)外友人、高管、高科技人才等高凈值人群的聚集地，進(jìn)一步催生了他們的投資需求，三利廣場(chǎng)寫字樓無疑為企業(yè)為投資人群提供了這樣的優(yōu)選項(xiàng)。
眾所周知，商務(wù)辦公對(duì)交通條件有著高度依賴，三利廣場(chǎng)位于城市中軸線上，并且處于1號(hào)線與18號(hào)線的交駁站點(diǎn)海昌路，地鐵18號(hào)線串聯(lián)了火車南站與天府國際機(jī)場(chǎng)，兩大路空交通樞紐，無疑成為了異地辦公人群、商務(wù)人士的聚集地。
地上地下的立體式交通在此自然生長(zhǎng)為海昌路TOD，帶來的不僅是交通上的便捷，更是城市資源的匯聚，為三利廣場(chǎng)寫字樓的投資價(jià)值的持續(xù)成長(zhǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
三利廣場(chǎng)效果圖
就內(nèi)部產(chǎn)品打造而言：項(xiàng)目占地約80畝，總建筑體量約35萬㎡，自帶第六代愛琴海購物公園西南旗艦店，同時(shí)擁有希爾頓五星級(jí)酒店加持，甲級(jí)寫字樓，天府·789潮流街區(qū)，Alpha城市會(huì)客廳等業(yè)態(tài)，將打造為集商務(wù)辦公、綜合購物、高端酒店、商業(yè)體驗(yàn)為一體的全能復(fù)合型綜合體，填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白，并且憑借強(qiáng)大的吸附力，必將吸附百萬人流，成就未來商業(yè)中芯。
甲級(jí)寫字樓+希爾頓五星級(jí)酒店+愛琴海購物公園的高級(jí)組合，將高端商務(wù)寫字樓與五星級(jí)酒店、購物公園有機(jī)結(jié)合，給予商務(wù)辦公更多的選擇與可能，形成“商務(wù)+生活”的全新辦公模式，同時(shí)星級(jí)酒店的加持將全面提升整個(gè)物業(yè)形態(tài)的能級(jí)，服務(wù)水平，進(jìn)一步滿足企業(yè)的商務(wù)待客、城市塔尖人群對(duì)于圈層、身份的終極追求，三利廣場(chǎng)寫字樓的投資價(jià)值由此可見一斑。
成都希爾頓酒店實(shí)景圖
毫無疑問，三利廣場(chǎng)憑借絕佳的地段優(yōu)勢(shì)，以及多元復(fù)合綜合體的硬核產(chǎn)品打造，獲得了市場(chǎng)的高度認(rèn)可，其甲級(jí)寫字樓必將成為世界500強(qiáng)企業(yè)、跨國企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)的辦公總部，可售型寫字樓必將成為資本市場(chǎng)的現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)品。
據(jù)悉，三利廣場(chǎng)寫字樓整層起售中，這將是珍藏城南乃至整個(gè)城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置不可多得的機(jī)會(huì)，值得把握！
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